文｜迈点线上股票炒股配资
9月15日，《住房租赁条例》正式实施。这是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，标志着住房租赁市场从\"野蛮生长\"迈入依法规范成长的新阶段。
《条例》从租赁主体、房源供给、合同规范、权益保障等多方面作出系统性规定，为破解痛点提供制度保障。同时，在盘活存量房屋资产、培育住房租赁企业等方面，也给予了一定的发展空间。
新规落地，各方反应不一。
不少房东显得很淡定，他们的逻辑高度一致：\"羊毛出在羊身上\"。
涨房租就完事了。
涨房租，似乎成了不少出租方应对\"合规成本\"的\"绝杀技\"。看上去好像挺合理，但真的行得通吗?房租，是说涨就能涨起来的吗?
为什么有人认为房租会涨?
近年来，我国租房市场规模持续扩大。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，当前我国租房人口已近2.6亿人。其中，四大一线城市租房人口规模已近4000万人。
与之相对的，目前市场上90%以上的租赁房源都来自个人房东。多数房源老旧，在新规严格限制下，真正完全合规的房源比例并不高。
《条例》规定，用于出租的住房，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。
此外，《条例》明确，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。
此前，杭州一男子就因为花了6万元租到甲醛房登上热搜。入住两个月后身体不适，经检测房间甲醛超标2倍。但房东和中介称\"房子多人住过，不存在甲醛问题\"，房东拒绝退押金。
这类由炒房客低价收购后，用劣质材料快速装修的房屋，往往甲醛等有害物质超标，俗称\"串串房\"，也是住房租赁市场上隐形的\"健康杀手\"。
另一类是更为常见的\"隔断房\"。尤其在城中村，以及城中心核心位置，为了租更高价、租更多人，往往存在大量这类房源。
目前，全国多地都在开展专项整治行动。可以预见，未来几个月将有大批不合规房源被清退或整改。隔断房、串串房都得\"强制消失\"了。
与此同时，\"租赁备案\"成为刚性要求。
《条例》明确规定，出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。
房东不备案，租客也可以去备案。
以往私下交易、避开监管的做法不再可行。
事实上，\"房东税\"并非新税种，但伴随备案率上升和跨部门信息共享，税收监管实质性加强已成为大概率事件。
这一背景下，不少房东认为，合规和税收成本最终将转嫁至租金。
此外，\"租购同权\"的表述也让一些人推测：学区类租房需求可能上升，好地段、好配套的房源或变得更紧俏。
简单来说，一方面，房东会通过涨价来转嫁合规成本和税款;另一方面，短期内可供出租的房源可能减少，同时学区房的需求上升。
综合这些因素，很多人预计房租将会上涨。
从租客反应来看，也有不少人考虑换房子。
刚来杭州工作的毕业生李梦目前租住在城中村里，月租1200元。看到新规实施后，她担心现在租住的房子会被清退，开始积极找房，却发现类似地段的房源租金普遍上涨30%以上。
租住在城西某公寓的慧慧也在考虑提前搬离。她所住的公寓隔音差、人员密集，早高峰等电梯就要十分钟。虽然原计划国庆后再换房，但担心新政导致房源减少、租金上涨，她已提前开始找房。
房租真的涨得动吗?
尽管上面这些逻辑似乎都指向\"涨价\"，但现实却可能恰恰相反。
当前租赁市场已明显进入买方市场，房租从两三年前就开始持续下跌。
尤其是最近两年，大量保障性租赁住房入市，使得市场化房源的竞争力明显减弱。除少数一线城市和杭州、成都等头部二线城市的核心地段外，大多数地区的租房市场都面临出租难的问题。
在这种情况下，即便房东面临合规和税务等成本上升，也很难通过涨租来转嫁，往往只能自行消化。
另一方面，在经济与人口结构发生深刻变化的背景下，租客的整体支付能力并未显著提升。盲目涨租很可能导致房屋空置时间延长，反而降低房东的实际收益。
对房东而言，当前首要考虑的可能已经不是\"涨不涨租金\"，而是新规之下自己的生存空间还有多大。
毕竟，只有先顺利出租，才能谈租金高低。
随着租赁淡季的到来，涨租更是难上加难。
总之，合规化成本上升正在推动市场深度洗牌，房租不仅难以涨价，反而留给个人房东的机会越来越少。对于不少房东来说，将房源委托给专业机构运营，或许是更现实的选择。
在当前租赁市场中，国企正持续扩大其影响力，专业化租赁机构的价值也日益凸显。大浪淘沙之下，行业正在走向规范化。良好的市场秩序与健康竞争环境，才是一个行业能够长远、稳健发展的根本。
《条例》的实施也意味着，租房不再仅仅是一门生意，更是一项关乎民生、需要长期主义与社会责任的事业。
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